前不久，楼市再次热闹起来，小阳春的喧嚣声如雷贯耳，就连人民日报也赶忙站出来以正视听，撰文《楼市阳春难成盛夏》，再次重申房住不炒的思想，提出今后房地产市场稳健发展仍然是大势所趋，差异化调控和一城一策仍然是主要调控策略，2019年的稳地价、稳房价、稳预期目标也不会动摇。

2019年前几个月的最新房价数据来看，一季度的房价分析，在一季度《中国百城房价报告》中，新建商品房的成交均价是13685元/平方米，同比增长了超过13.1%，数据显示一季度平均房价呈现出上涨趋势，比起1-2月份的房价水平，微涨12.0%，涨幅略有扩大。

说完了近期的楼市大环境之后，我们进入今天的话题，今后楼市走向何方，房价该如何变化呢？住建部早有定调，2019年是确保“三稳”目标的实现，防止房市大起大落，确保房地产市场稳健发展。除了官方定调之后，不少房地产领头羊的动作频频，像前几年一直到现在的李嘉诚，持续在退出房地产进程当中，王健林也从前年开始逐渐退出房地产，马云也预言到未来“房价如葱”。李嘉诚、王健林都“退出”房地产，用实际行动“证明”马云“预言”成为现实？

一、李嘉诚、王健林退出房地产市场，正是市场转折、刚需时代来临时期。

李嘉诚、王健林在前些年陆陆续续成为福波斯排行榜的首富，他们先后退出房地产，与我国房地产发展阶段和发展历史或许有着密切的关系，在过去的20年，是我国房地产高速发展的黄金时期，当时手头上稍微有点钱的人，不管是有前瞻性眼光还是碰运气，只要买了一套房子的，现在都已基本实现了财富自由。在李嘉诚宣布退出房地产的第3年左右，房住不炒应声落下，成为了房价的分水岭，房地产变化不再随心所欲，差异化调控成为重要措施。

一方面是历史卡在了这里，2016年成为了黄金时期的分水岭，所以能赶在这个阶段之前顺利推出，或许是一个好时机。另一方面是人们的购房热情逐渐淡去，理性买房越来成为一种趋势，以前买房是盲目的，只要能买套房子，不管房子好坏，反正过几年大概率是要转让的，所以自然不需要关心那么多，随着房地产市场的转型，刚需取代炒房者成为市场购房主体，刚需买房越来越理性、越来越精挑。

这样的市场环境变化，让不少高周转、高负债、低利润、拿地难、融资难的房地产开发企业不堪重负，困难度进一步加大，所以除了李嘉诚、王健林之外，也有不少房地产企业纷纷追求转型，就连万科都说，今后房地产将不再是重心，“活下去”是今年的短期目标，不是没有道理。

二、行业大展阶段从黄金时期进入到“追求高质量发展时期”。

现在的房价已经很高了，是不是真的像很多人说的那样，不少人买不起房子呢？并不见得，根据一个金融产品在2015年公布的《中国居民金融能力报告》数据分析，中国家庭房产购买率是83.43%，也就意味着已经买房的家庭和暂时没买房的家庭比例大约是8:2，并且，在这其中，购买了超过2套房的家庭比例是40.07%。

根据2017年最新的数据显示，我国有超过70%的家庭有房产（与2015年略有差异），在全球范围内是领先的，排名稍后的是墨西哥（46%）、法国（41%）、美国及马来西亚（均为35%）。除此之外，我国人均住房面积是40.8平方米，位居世界第三，第一名是美国达到人均67平方米，第二名是意大利，人均住房面积是43平方米。

一方面，在前些年房地产高速发展的年代里，更多家庭已经选择能买房的赶快买房了，所以市场上现在房产已经基本够用，目前已经有接近七成或者八成的人使拥有房产的，也就是有居住的地方，而遗留下来的少数为拥有房产的人，大概率是刚刚进入社会或者刚刚踏入婚姻家庭，正在为房产奋斗的年轻人居多。我国人口多，但是人均住房面积能有40多平方米，充分说明住房数量已经非常多了。

三、马云的房价如葱，被李嘉诚和王健林证实了？

马云的一举一动都能引起不少人的关注，在马云提出“房价未来如葱一样便宜”的论调之后，更是掀起了一番争论，有的人说王健林和李嘉诚的退出就是最好的例子，也有的人说马云预测不可能成真。到底孰真孰假呢？其实更重要的是从官方定调来看，从2016年开始，房住不炒就一锤定音，“不松懈”一再被提起，相信今后房价仍然是平稳为主。