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1.门面房。目前信阳门面房均价在20000元/平以上,购买一间100平左右的门面,加上税费需要200万元以上。然后,在信阳一间100平左右的门面,年租金在4万至6万,收益率太低太低。同时,门面房转手难,难在税费太高,200万的门面,过户税费约50万元。一铺养三代成为过去式。
2.商场内商铺。投资大不说,不像门面房能自营或出租,返租风险太大,如银珠广场、怡和摩尔城、体彩广场地下商铺,多少投资人都是血本无归。
3.城中村自建房。没证的就不说了。“两证”齐全的房子也别轻易买,过去买了房产还可以过户,现在(划拔土地)必须先交土地出让金,才能办理房产过户,土地出让金分一、二、三级,光土地出让金就得交三几十万,再加上过户税费,差不多够一套商品房的首付了。关键是,这种房东总拿自己的房子跟商品房比单价,有点让人爱不了。
4.小产权房。无升值空间,不好转手,质量和小区环境一般。