作为国际顶级投资大师，美国人吉姆-罗杰斯的“致富经”，可谓是一字千金，他眼光独到，总能看到未来的发展趋势。

那么，在罗杰斯眼中，未来什么行业最有投资价值呢？在罗杰斯眼里：“中国农业，是未来十年令人兴奋的行业”。

罗杰斯为什么用“兴奋”来形容中国未来农业？

什么叫兴奋：“控制不住自己的感情，高兴到极点”。

现在正受风吹雨打骄阳烤的中国农民，是不是想问：未来是不是中国农业会让所有农业从业者高兴到极点？

当然，肯定不是所有农业从业者都“兴奋”，或者说所有农业产业链都“兴奋”。

从大概率分析，真正兴奋的应该是那些已经认识到中国农业面临的机遇和挑战，艰苦而又长期做好准备的公司或个人，在未来某一个时间节点（比如说城镇化尾声，至于为什么是城镇化尾声，后面会分析到）。产生一个巨大风口，从而让占得先机和处于产业链上游的公司和机构“兴奋”。

恺易物联网认为，吉姆·罗杰斯，一位与巴菲特齐名的国际投资大师，当然不会随便乱说，毕竟人家名气不是吹的，被誉为最富远见的国际投资家，是美国证券界最成功的实践家之一。他毕业于耶鲁大学和牛津大学，选择投资管理行业开始了自己的职业生涯。1970年与索罗斯共同创建量子基金，量子基金连续十年的年均收益率超过50%……过往经历令人玄晕。

这样的大师说话，必须仔细听，原话是：

“如果说你现在寻找一种新的生活方式，你又喜欢户外活动，那我建议你可以考虑一下农业，也许你可以去农村耕地，因为这个领域在将来十到二十年当中会是非常令人兴奋的行业。”

“21世纪最重要的一件事就是’一带一路’建设，特别是在中国投资一带一路旅游康养和体验农业。我相信很多人将会从一带一路旅游和农业建设中获益。”

“在接下来的二三十年，可以买（流转）一些农场或田地，未来中国农业会是一个很好的行业，从中国政府的政策导向可以看出，是非常重视农业发展的。”

“农业必须成为一个特别有吸引力的行业，它要吸引到更多的资本和劳动力，否则将来我们就没有食物，所以我对农业非常乐观。”

我们“假设一个前提”，那就是假设罗杰斯大师比自己更有智慧，眼光更深远，接受的信息和资源是自己跳起来也接触不到的……，其实，这不是假设，是事实。

那就以他说的话作为一个论点，倒过来分析中国农业一二十年的基本情况。

国情是：前三十年努力发展工业，于是大家看到，前三十年农业反哺工业，农民苦惨了，当时占人口80%的农业人口，分担下来苦力基本达到忍受的极限。

十五年前，农村的土地政策是：一个家庭不管丧、嫁，人口增减，土地始终不变，这意味什么呢？家里老人去世了，土地不分出去，有人口增加了，也不再新增，加上高校扩招，农村孩子上大学户口一定是转到城镇。

农村土地已经有了“集中”的味道。

近十年的超高速城镇化，农业人口持续快速的城镇化，加之农产品大量进口……，农民，农业，农产品，进入“极其辛苦”的循环。

一个现实，来城市生活吧，农村只配活着。

城镇化的本质是：从房地产大赚布局，为农业规模化，土地集中经营做准备。

那么农业什么时候才能如美国那样产生中国式的“乡村音乐”，就是中国城镇化即将结束之时。到那时，才可能是罗杰斯所说的“兴奋”之时。

农村目前从事农业的人员基本是55岁以上，最多70岁时还能生产个人口粮，按平均年龄55岁计算，70岁丢弃田地还要等15年，也就是说正常情况下城镇化的完成还需15年。

不管是农村还是城镇的80、90后，是不会回农村种地的，这已是现实。前面有提到，大学扩招，从那时起，中国已经没有真正传统意义上的农民了。

其实一个残酷的事实是，等中国最后这一批老农，驾鹤西去时，只有他们才是目前土地的实际占有者和使用者，他们下一代和下下一代，基本上已经没有他们的名字。所以那些担心2028年农村土地流转到期有麻烦？其实，到那时农民都没有几个了，谁给你找麻烦？

于是未来十年或十五年，中国农业用地会真正完成适度规模化经营，在城镇化即将完成之时，随着农业态势的逐步明朗，大的资本开始或已经完成布局，将会出现一轮农村土地争夺战，其实就是价格战，这是即使再有前瞻性和充分准备的政府、政策都不可能避免的“市场行为”。

那目前什么样农村土地最值得注意呢？

1、大城市近郊（百公里内）绿水青山之地，可作为城市和乡村的重要链接点。

2、经过房地产二十年的快速井喷式发展和城镇化，迎来下一波城市居住消费升级，将会使得很多富人搬出城市融入“绿水青山”居住，特别是60后，退休有钱有闲的人（此趋势，与许多欧美发达国家现在的情况是一样的，谁叫人家引领世界风骚，居住在市中心的不是有钱人，而是天天挤地铁的打工族）。

3、目前，在城市郊区的农场、农庄、农业综合体等项目正是天然的好项目。

4、在这里，新农业将发挥它最大的价值，不单单是提供健康食物所需，更是生态优美环境的再造、康养生活情趣的最佳配套。

“绿水青山，就是金山银山”啊！最后想说的是：中国农业，未来可期。不再是几个专家的随口之言了，不管是互联网大佬，还是传统名企巨贾，均在公开场合表达过以上观点，而且无一例外，都在悄悄布局中国农业，用实际行动证明了这句话不再是预言，而是板上钉钉的趋势必然。

“中国新农业”的风口，即将到来。